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1. 智能化小区发展综述
1984年1月，由美国UTBS公司建成的CONNECITCUT州CITY PALACE
大厦的宣传词中，首次出现了"智能建筑"的概念，随后智能建筑在世界各地蓬勃发展起来，据有关统计，美国的智能建筑已超过万座，
日本自80年代中期以来新建的大楼中约80%为智能建筑。中国的智能建筑事业也在进入90年代以来得到了前所未有的发展。智能大厦势必称为21世纪建筑业发展的主流。近年来，随着计算机网络通信技术的高速发展和人们对居住环境要求的提高，"智能"的概念也被引入到了住宅的建设当中，国内，近几年就涌现出如深圳梅林一村、上海邮电新村等一批智能化小区。同样，在我们大连市也涌现出如学清园，隆泉华庭，亿达世纪城等典型的，功能比较完善的，运营比较成功的智能小区案例。
2. 什么叫智能化住宅小区？
住宅（小区）智能化系统（CIS） community intelligent system，它是以住宅小区为平台，兼备安全防范系统、火灾自动报警及消防联动系统、信息网络系统和物业管理系统等以及这些系统的集成系统，具有集建筑系统、服务和管理于一体，向用户提供节能
、高效、舒适、便利、安全的人居环境等特点的智能化系统。
智能住宅小区是集现代科学技术之大成的产物。利用现代建筑技术、现代电脑技术、现代通讯技术和现代控制技术，根据用户的需求，通过对住宅的结构、设备、服务和管理进行最优化组合，从而为住户提供舒适、安全、便利的人性化居住环境。
智能住宅小区应满足以下的基本条件：
* 提供舒适、安全、高品位且宜人的家庭生活空间；
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具有作为信息高速公路的家庭进入口的快捷全方位的信息交换
* 提供丰富多彩、高品位的业余文化生活；
* 提供包括儿童教育、成人教育在内的多层次家庭和业余教育服务；
* 提供家庭保健、远程看护服务。
智能小区弱电集成系统用高科技给人们创造如此的美好生活画面：
早晨起来：自动启动电饭煲、自动播放音乐、自动打开窗帘
孩子情况：可通过摄像装置将图象切在电视机上照看
当天信息：显示天气预报、显示小区通知、用水用电信息等
出门上班：防盗系统设防，电灯、自动煤气阀关闭
出门在外：电话遥控设防，电话遥控开关电器，模拟有人在家状况
下班之前：遥控打开空调、电饭煲
回来停车：刷卡后栅栏机自动开启，家用车库门自动打开或关闭
刷卡开门：系统自动撤防、自动开锁、自动开灯
小区散步：音乐悠扬，灯光柔和
晚上回家：通道灯自动打开，人离后自动关闭
就寝之前：自动关闭煤气阀门、关闭窗帘、关闭灯光、周边探测器设防
有客来访：通过电视机可看到来访人彩色图象，可交谈并遥控开门
在家上网：高速网路线支持快速MODEM、ISDN、ADSL，提供快速网上冲浪通道
家庭办公：智能布线可支持网络集线器与集团电话，
观看电视：每个房间都有接口，家庭影院AV节目可切换到每个房间观看
煤气泄漏：自动报警，并自动关闭煤气阀、自动打开排气扇
紧急情况：遇抢劫或急病，按紧急按钮，现场报警，向管理中心自动报警
火警盗警：现场警笛报警，向管理中心报警，通过电话语音向户主报警，联动相关设施
安全防范：周界探测器系统布防、保安巡更、停车打卡、图象监控记录、单元可视对讲、家庭防盗系统布防
远程服务：集中记录用水用电用气数据 对小区机电设备进行远程实时状态监测与控制
3. 智能化住宅小区的构成：
智能住宅按功能应分为三大系统，即3A系统，具体划分如下：
* SAS（Safe automation System）即安全自动化。包括室内防盗报警系统、消防报警系统、紧急求助系统、出入口控制系统、室外巡更系统、室外报警电话系统和室外摄像等功能。
* CAS（Communication Automation System）即通信自动化。包括数字信息网络、语言与传真功能、有线电视等系统。
* MAS(Management Automation System)即管理自动化。包括水、电、煤气的远程抄表系统、停车场管理系统、公共信息显示系统、背景音乐系统。
在已建成的智能化小区中，由于小区所处环境及发展商考虑问题的出发点不同，智能化的规模和范围也各不相同，建的最多的项目就是安全自动化系统。但由于现在的智能化小区往往是由各专业系统工程商承建的，缺乏对小区智能化全面的规划和设计，使大多数所谓的"智能化小区"仅仅是各个自动化分系统的简单罗列和堆积，无法形成小区智能化一体化集成管理模式，不能充分发挥各智能化系统的作用，使得用户的投资大打折扣。
完整的一体化的智能小区究竟应是个什么样呢？
我们理解，除基本的安全自动化系统（周界防范、室外闭路监控、可视对讲、室内防盗、防打劫、煤气泄漏）、通信自动化系统（计算机网络）、管理自动化系统（远程自动抄表、一卡通、保安巡更）等每个小区都应具备的系统能正常工作外，完整的一体化的智能小区还应该满足以下条件：
* 物业管理人员在小区控制中心的网络平台上可对所有自动化系统（安全系统、通信系统、管理系统）进行统一集中监控与管理；
* 物业管理人员在小区内的任一台电脑上就可通过统一的软件界面，随时了解各自动化系统的运作情况，以便及时做出反应；因为物业管理人员是小区内各种设备的操作者和管理者；
* 住户能充分利用智能化系统带来的便利，在家中的电脑上随时查询小区资料、水电费、各种服务项目，在电脑上随时报修、申请有偿服务、观看小区重要区域的实时图像，等等。
小区智能化集成管理系统解决方案
小区智能化集成管理系统解决方案的核心，是小区智能化集成管理软件系统，该软件运行在在小区计算机网络上，在统一的软件操作平台上，对各智能化系统进行一体化集成管理。
设计思想是以系统集成、功能集成、网络集成和软件界面集成等多种集成技术为基础，运用标准化、模块化及系列化的开放性设计方法；
4. 智能住宅各系统的实现及各系统描述
从空间上划分，智能住宅可分为室内部分和室外部分。
* 室内部分：一般把住户室内所有探头、紧急求助系统、抄表系统的信息连接到一个叫做住户智能控制器的终端接点上，该控制器负责数据采集、数据分析并把分析结果传送到控制中心、接收控制中心的查询并作出反馈。室内智能分述如下：
A：红外防盗探测。在住户各室内安装一个被动红外探测器，当有人非法进入时，红外探测器触发报警信号并传送到住户智能控制器，智能控制器发出声光报警并把信号传输到智能控制中心，智能控制中心的电子地图立即显示哪一栋哪一户哪间房发生哪种类型的报警并立即通知保安员到现场处理。
B：煤气泄漏报警及自动关闭阀门系统。在厨房和厕所各装一个煤气泄漏报警器，其安装高度分两种：当所燃烧的气体（如一氧化碳）比空气轻，则报警器安装距天花0.3米；当所燃烧的气体（如丙烷、丁烷）比空气重，则报警器安装距地面0.3米；当有煤气泄露时，触发报警并自动关闭管道阀门，同时通知智能控制器和智能中心，报警方式和传输路径与红外防盗探测相同。
C：消防报警系统。在客厅安装一个温感或烟感探头，当住户发生火灾时，探头触发报警并通知智能控制器和智能中心，报警方式和信号传输路径与红外防盗探测相同。
D：紧急求助系统。当有盗贼出现、家中有病人或其他需求助的时候，按动紧急求助按钮，信号传送到智能中心，智能中心在几分钟内派人赶赴现场。
E：门磁系统。在大门上安装一对门磁，当有人非法打开大门进入时，门磁系统立即发出报警并通知智能控制器和智能中心，报警方式和信号传输路径与红外防盗探测相同。
F：家电控制系统。通过智能控制器，住户可通过电话线打电话控制或在家中用遥控器控制家中的电器设备，如控制空调器的开关、温度调节，控制电饭煲、灯具、窗帘、洗衣机等电器的开关。
G：远程抄表系统。在住户的给水管、煤气管、配电箱上分别安装电子水表、电子煤气表、电子电表、该三表输出脉冲信号到住户智能控制器，智能控制器将其数据储在EPROM中，再由智能控制器通过网络传输到智能中心，智能中心计算脉冲数量读出三表读数，实现远程抄表。
* 室外部分：室外部分分成以下几个系统：
A：小区巡更签到系统。在小区相应位置设立巡更签到器，规定保安员的巡更路线和巡更时间，保安员佩带感应器或遥控器触发签到器，控制器通过网络传输到智能中心，智能中心的电子地图模拟出保安员所在位置及保安员巡更路线，一目了然地知道巡更状况。当发生异常情况，如保安员该签到而无信号反馈时，智能中心立即发出声光报警信号。
B：小区摄像监控系统。在住宅小区主要路口、电梯前室、电梯轿箱内设置监控摄像机，在智能中心，保安员24小时监视住宅小区内所有摄像机画面，并可24小时录像存储。
C：小区出入口门禁控制。小区常住居民凭IC卡出入，IC卡丢失立即报失并取消该卡资料，来访人员出入必须登记。
D：小区车辆出入管理系统。车辆的出入及收费采用IC卡管理系统，对长期用户可用月卡，对来访车辆可用临时IC卡，所有IC卡均经读卡机自动收费。在出入口设置摄像机对来往的车辆进行自动监控，当有车辆进入时，摄像机把车辆的所有资料（车牌、型号、颜色等）传输到管理系统软件中。当有车辆离开时，车辆的所有资料必须和车主所持IC卡一致，闸杆才能升起，车辆才能通过。
E：小区设备管理系统。智能中心可显示小区的大型或主要设备（如水泵、水池水位显示、电梯、空调、高低压主开关、路灯等）的运行状况，并可通过软件控制设备，使设备运行在最佳模式中。当设备发生故障时，智能中心发出声光报警并通知管理人员处理事故。
F：小区电话报警系统。在小区主要路口及主要公共场所设置报警公共电话，当居民发现可疑情况时，拿起电话即可与智能中心通话，智能中心电子地图上立即显示该电话位置。
G：小区背景音乐系统。在小区的公共场所布置一些音箱，需要时播放些轻松活泼的音乐，调节气氛。
H: 可视对讲系统. 可视对讲系统特色是利用电话机对讲开门，用电视机观看彩色图像。当然也可利用室内可视对讲分机操作。门口机安装在每单元电控门上，配键盘、喇叭、彩色（黑白）摄像机、电控锁与非接触式读卡器，从而可以实现双向对讲和起到监视作用，住户通过非接触智能卡也能自动开门。可视对讲用户机由户内控制键盘、电话机、电视机组成，在确认访客的身份后可通过电话键盘开启电控锁。
I：小区消息显示系统。 也称为小区电子公告系统，在每户的智控键盘上，可以显示小区管理中心发布的中文短消息，如天气预报、股市行情、小区通知等等。
J：紧急事故应对联动系统 设该功能的目的是为了确保住宅用户的安全。
当发生火灾时，探测器信号经该控制模块转换，其输出节点可联动控制相关设备，以便在第一时间内采取行动，控制灾情蔓延，减少业主损失。
当发生煤气泄漏事故时，可采用集中报警、区域报警，或分散报警形式。通过输出触点可以控制关闭防爆煤气电磁阀、打开换气扇等等。
K： 综合布线系统（GCS） generic cabling system
综合布线系统是建筑物或建筑群内部之间的传输网络。它能使建筑物或建筑群内部的语音、图像和数据通信设备、信息交换设备、建筑物物业管理及建筑物自动化管理设备等系统之间彼此相联，也能使建筑物内通信网络设备与外部的通信网络相连。
L: 一卡通系统。集门禁、巡更、消费、停车场功能于一体的小区智能一卡通方案，用户仅凭一张智能卡就能够完成上述工作，还能够根据要求输出相关的资料、文件或报告。
M：有线电视系统(CATV) 是利用光纤/同轴电缆进行宽频传输的图像传输系统，该系统通过同轴电缆分配网络将电视图像信号高质量地传送到各用户终端。
实现智能住宅小区的几种网络结构
智能住宅的网络拓扑结构目前有三种主要形式：第一种，利用邮电网络作为信息传输网络；第二种，利用有线电视综合信息网作为信息传输网络；第三种，采用单独布线方式。网络结构有总线型、环型、星型和树型四种结构。在智能化实施过程中，我们可以采用其中任何一种，我实际的情况是使用几种结构的组合。其传输介质可以是光纤、同轴电缆、多芯缆线，或采用无线传输方式。
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